美崙工業區.千坪乙工
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花蓮買房買地 美崙工業區面寬臨大路千坪乙工廠房14J108
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11000 萬
- 參考單價：20.35 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
美工路
地圖
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- 總坪數：540.568 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：540.568 坪
- 土地面積：1301.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：平面式車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需符合特定需求
這筆物件對於一般追求傳統住宅舒適度或短期投資的買家來說風險稍高，但如果您是希望**「自營自用」或「長期置產」**的企業主與家族成員，此物件具有很高的吸引力。
主要理由如下：
- 地理位置優異：美崙工業區是花蓮市精華地帶，臨大路且擁有寬闊面寬（45 米），對於需要招牌曝光度或物流進出的商業經營者來說是極具價值的資源。
- 性價比高：總價 1,100 萬台幣取得近 541 坪的土地建物，單價在工業區中具備競爭力，且擁有住工混合的使用權限，彈性大於純工廠或純住宅。
- 風險可控：唯一的硬傷在於 36 年的屋齡與廠房型態。建議您在看屋時務必確認結構安全檢測報告、排水電容量及是否有違規使用現況。若能接受舊樓更新或整修的規劃成本，並確認當地法規允許住工混用，這將是一筆保值且具備實用價值的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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